연말 마지막 '밀어내기 청약' 몰린다…어느 곳 울고 웃나

지난주 전국 아파트 매매수급동향지수가 10주 연속 하락했다. 집값이 계속 떨어지고 있다는 의미다.

이러한 가운데 이번 주는 전국에서 11곳의 아파트 신규 분양이 진행된다. 올해 계획 물량을 연말 마지막 주 한꺼번에 밀어내기하는 것인데 순조로운 청약이 이뤄질지 관심이 집중되고 있다.

27일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난주는 모두 5건의 청약에서 높은 경쟁률을 기록한 단지들이 많았다. 특히 서울 용답동 '청계리버뷰자이'는 3.3㎡당 분양가가 4000만원을 상회했음에도 두 자릿수의 높은 경쟁률을 기록했다. 서산과 아산도 두 자릿수의 청약 경쟁률을 보였다.

이번 주는 서울 1곳을 포함해 전국에서 총 11건의 1순위 청약이 예정돼 있으며 모두 27~28일 1·2순위 청약(일반 공급)이 몰려 있다.

단지 별로는 △안성당왕 경남아너스빌 하이스트(493가구/경기) △보령 엘리체 헤리티지(634가구/충남) △매교역 팰루시드(712가구/경기) △연제첨단 광신프로그레스(191가구/광주) △외도 일동 제이시티팰리스 3차(36가구/제주) △영우 트리지움 2차 주상복합 아파트(15가구/울산) △평택 브레인시티 중흥S-클래스(803가구/경기) △동래 롯데캐슬 시그니처(82가구/부산) △김해 삼계 푸르지오 센트럴파크(362가구/경남) △지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘(798가구/경기) △익산배산 제일풍경채 에듀파크 공가세대 일반공급(1가구/전북) △에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ(49가구/서울) 등이다.

이 중 반도체 수혜 지역으로 꼽히는 경기 평택에서 2곳의 대단지가 청약 경쟁을 펼쳐 관심을 끈다. '지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘'과 '평택 브레인시티 중흥S-클래스'다.

'지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘'는 모두 1340세대(일반공급 798가구)를 짓는다. 경기도 평택시 가재동 가재지구 도시개발사업 지구 내에 위치한 '지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘'은 쌍용건설이 오랜만에 시공을 맡고 있다. 분양가는 110㎡~148㎡를 기준, 4억4200~6억5300만원이다.

평택시 장안동 평택브레인시티 일반산업단지내에 들어서는 '평택 브레인시티 중흥S-클래스'는 1980가구(일반공급 803가구) 규모로 분양가는 81㎡~116㎡를 기준, 3억6400~5억2700만원 수준이다.

한편 지난주 전국 아파트 매매가는 -0.05%로 4주 연속 하락했다. 전세가는 0.05%로 22주 연속 상승을 기록했다. 수도권 매매가도 4주 연속 하락(-0.06%)했으며, 전세가는 26주 연속 상승(+0.09%)했다. 수도권외 매매가로 지방 광역시도 하락(-0.04%), 기타 지방도 하락(-0.06%)했다. 전반적으로 매매 가격 하락폭이 커지고 있다.

하나증권 김승준 연구원은 "지난주 청약의 경우 상승한 건축비를 고려했을 때 주변 시세 대비 청약을 넣을 만하다고 여겨진 분양가로 해석된다"며 "하지만 연말까지 분양 밀어내기가 지속되고 있는 상황으로 청약 완판을 쉽게 단정하기 어려운 분양 가격으로 형성돼 있다"고 밝혔다.