서울·경기, 내년 '전세 대란' 가능성 커졌다…이유 살펴보니

[이포커스 곽경호 기자] 서울과 경기 지역에 내년 전세 가격 상승과 함께 '전세 대란'이 빚어질 우려가 나오고 있다.

신규 입주 물량 감소가 가장 큰 이유로 꼽히는데 특히 분양가 상한제 아파트의 '실거주 의무'폐지가 불발되면서 최대 1만 가구의 신축 전세 물량이 사라질 것으로 예상돼서다.

23일 부동산 업계에 따르면 현재 실거주 의무를 적용받는 '분양가 상한제' 아파트는 전국적으로 4만8000여 가구다.

이중 서울·경기 지역이 총 2만573가구로 전체의 43%에 달한다,

개별 단지로는 △서울 강동구 ‘e편한세상강일어반브릿지’ 593가구 △서울 강동구 길동 ‘강동헤리티지자이’ 1299가구 △서울 강동구 둔촌주공(올림피크파크포레온) 1만2037가구△서울 성북구 '장위자이레디언트' 2840가구 △경기 광명시 '철산자이 더 헤리티지' 3804가구 등이다.

이들 단지 중 내년 2월 ‘e편한세상강일어반브릿지’가, 6월에는 ‘강동헤리티지자이’가 당장 입주를 시작한다.  둔촌주공(올림피크파크포레온)도 현재 공사 진척도를 감안하면 내년 11월~12월 입주를 시작할 수 있다.

하지만 '실거주 의무' 폐지 불발로 이들 단지의 수분양자들은 입주와 동시에 실거주 의무를 이행해야 한다. 통상 신규 아파트 입주 시 단지별 가구 수의 30~40% 가량이 전세 또는 월세 물량으로 나오는 점을 감안하면 서울·경기 지역에 향후 2~3년간 6000~9000가구의 신축 전세 물량이 사라지는 셈이다.  

이러한 가운데 서울·경기 지역의 전세 시장은 들썩이고 있다. 

서울 강남구 대치동, 일원동과 양천구 목동,신정동 등 학군지 위주로 전셋값이 올랐는데 향후 '실거주 의무' 폐지 불발 여파가 전세 시장으로 이어질 가능성도 큰 것으로 전망된다.

부동산114에 따르면 이번 주 서울 지역 전세 가격은 전주 대비 0.01% 상승했다. 서울 개별 지역은 송파(0.04%), 양천(0.03%) 양천(0.03%) 강남(0.01%) 동작(0.01%) 상승하며 대부분 지역에서 상승세를 보였다.

경기 인천 지역도 직전 주 9곳에 달했던 하락 지역이 4곳으로 크게 줄었다. 지역별로 오산(-0.04%), 수원(-0.03%), 의정부(-0.01%), 의왕(-0.01%) 등이 떨어진 반면 화성(0.02%), 김포(0.01%)는 올랐다.

반면 이번주 수도권 지역 중 전주 대비 아파트 매매 가격이 상승한 지역은 한 곳도 없었다.

서울 전체 25개구 중 23곳 보합(0.00%)이었고 나머지 2곳도 -0.01~-0.02% 수준의 약 보합을 기록했다. 3주 연속 가격이 동결됐는데 당분간 뚜렷한 가격 변동 없이 보합 수준에 머물 것으로 전망됐다.

지역별로는 송파(-0.02%) 성북(-0.01%)이 하락했고 나머지 지역은 보합(0.00%)을 기록했다.

경기도는 1기 신도시 위주로 8월 말(-0.01%)부터 약세가 지속되고 있다. 지역별로는 평촌(-0.02%), 분당(-0.01%) ,일산 (-0.01%)순으로 하향 조정됐다. 경기 인천 개별 지역은 안산(-0.04%)로 낙폭이 가장 컸고 그 외 지역은 가격 변동이 없었다.

부동산114 리서치센터 백새롬 연구원은 "분양가 상한제 주택에 대한 실거주 의무 폐지 불발로 수분양자들은 입주와 동시에 실거주 의무를 이행해야 한다"며 "더욱이 내년도 서울 아파트 입주 물량 감소로 신축 임대매물의 희소성이 커짐에 따라 선호도가 높은 대단지를 중심으로 전셋값 승상 압력이 가중될 것으로 보인다"고 밝혔다.